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        重点来啦!广州楼市调控政策后 广州买房必看的几个建议!

        来源:吉屋网   发布时间:2021-04-08

        2021年的楼市很是热闹,你方唱罢我登场,从上海、深圳、北京,再到成都、西安、东莞等,基本上都是一线城市和热点的二线城市,纷纷相继出台楼市调控,这不广州也出台了欧式调控。

        供应住宅用地比前5年年均供应量提高22%;

        定价过高项目将暂不核发预售证;

        人才政策购买的住房限售年限从满2年延长到满3年;

        重点加强对房地产金融、开发商、中介行为监管......

        4月2日,广州市印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,将重拳整治房地产市场秩序,着力稳地价、稳房价、稳预期,促进广州房地产市场平稳健康发展。《意见》于4月3日起正式执行。

        • 供地:今年住宅用地比前5年年均供应量高22%

        《意见》指出,今后,广州市将严格落实住宅用地分类调控要求,增加住宅用地供应规模。根据国家集中供地规划,今年,广州将分三次集中出让全市住宅用地,有序推进落实《广州市2021年度建设用地供应计划》,全年计划供应住宅用地634公顷,占计划总量的25%,比前5年住宅用地年均供应量提高22%。

        在此基础上,有关部门将完善房价地价联动机制,在部分区域采用“限房价,竞地价”出让。

        同时在土地竞拍时让竞买人签署理性竞价承诺书,对非理性竞地价、房价的企业联合约谈警示,后续加强监管,这是广州相关部门首次对土地市场实行竞价承诺书制度。

        同时,通过统筹增加地块内配建的租赁住房面积,广州将加大租赁住房的供应力度,并加强土地供后管理。未来,全市存量住宅用地信息公开力度将大幅提升,以此严厉打击捂地囤地行为,有效引导土地市场预期。

        • 大华城东郡
          增城 | 朱村街东溪路1号20000元/平米
          户型2-3室 | 建面78-98㎡
          双地铁品牌地产大型社区低总价山景景观居所
        • 楼价:定价过高项目将暂不核发预售证

        全面加强新建商品住房价格备案管理。继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导,指导开发企业合理定价,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

        • 星河智荟
          南沙 | 地铁4号线大涌站旁31000元/平米
          户型3-4室 | 建面86-126㎡
          低密社区品牌地产地铁沿线儿童乐园


        • 人才房限售:享受人才政策购买的住房,限售年限从满2年延长到满3年

        《意见》指出,对通过享受人才政策购买的住房(含新建商品住房和二手住房),限售年限从取得不动产证之日起满2年延长到满3年。执行时点延续以往做法,即4月2日24:00前已签订认购书或购房合同,并且完成购房合同网签的,按原政策执行。4月2日24:00前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同,并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,仍按原政策执行。

        同时,《意见》要求,各区要落实属地主体责任,进一步严格人才资格审核,开展自查自纠专项行动,坚决打击各种形式的投机购房行为。

        • 奥园中新誉府
          增城 | 地铁站南新新大道北18500元/平米
          户型2-3室 | 建面76-98㎡
          品牌地产景观居所地铁沿线小户型低总价配套成熟


        • 监管:重点加强对房地产金融、开发商、中介行为监管

        进一步加强房地产金融管理。加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度;进一步加强个人住房贷款审贷管理,以及进一步规范小额贷款公司贷后管理。目前,广州市进一步加强个人住房贷款审贷管理,严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力,严防“消费贷”“经营贷”等资金违规流入房地产市场。按照《关于进一步规范小额贷款公司贷后管理的指导意见》(穗金融〔2021〕4号)规定,市相关部门将加大规范小额贷款公司贷后管理力度。其中,文件提出,持有被抵押房产时间低于1年的,将审慎确定贷款抵押成数。此外明确,一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款,压降授信额度,并追究相应法律责任。

        进一步强化房地产市场监管。继续开展全市房地产市场联合检查,严厉查处房地产开发企业和中介机构无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、不按政府备案价销售、价外加价、捂盘惜售、诱导教唆协助购房人套取经营贷和消费贷支付购房款项等违法违规经营行为。



        • 各媒体、网络平台账号及网络群要严格规范信息发布行为

        《意见》要求,为营造健康有序的房地产市场舆论环境,各媒体、各网络平台账号及网络群主在发布信息时,不得背离“房住不炒”定位,对不实传播房地产政策和市场运行情况、捏造和散布房价上涨等言论、制造市场恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规信息,将依法依规严肃查处。

        • 政策后的几个购房建议

        1、去看房的时候,多问一下开发商,楼盘限价是多少,目前售价又是多少,两者之间相差大不大。

        2、刚需自住买房,看到合适的房子,也在预算范围内,能买则买,不要幻想房价大跌,现在去买房能买一手楼就不用买二手楼。

        3、千万!千万!不要打贷款的歪主意,“房住不炒”是国家方针,严查经营贷、消费贷、装修贷,短期内不会放松。首付资金来源也会继续严查,不要掉以轻心,更不要飞蛾扑火,不要相信那些鬼迷日眼的某某贷。

        • 华润置地润悦
          增城 | 增城区增城大道475号21000元/平米
          户型2-4室 | 建面80-140㎡
          地铁沿线大型社区配套成熟小户型品牌地产购物中心
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